Kontrola stavu starší nemovitosti před koupí

Kdy se kontrola vyplatí

Koupě nemovitosti je pro většinu lidí jednou z největších investic v životě. Přesto se často rozhoduje podle vzhledu a pocitu z prohlídky. Řadu problémů ale při běžné návštěvě nepoznáte — a projeví se až po nastěhování, kdy už je řešení na vás.

Kontrolu nejčastěji řeší dvě skupiny lidí: ti, kdo mají z koupě obavy a potřebují klid, a ti, kdo se prostě chtějí rozhodovat racionálně a předem vědět, zda je nečekají nečekané výdaje. Oběma dáme jasnou odpověď.

Co u nemovitosti prověříme

Prohlídka je vizuální a nedestruktivní — nezasahujeme do konstrukcí. Zaměřujeme se zejména na:

statické poruchy a stav nosných konstrukcí,
vlhkost, plísně a tepelné mosty (v zimě lze doplnit termovizní měření),
rozvody elektřiny, vody, plynu, kanalizace, vytápění a vzduchotechniky,
stav povrchů — omítky, podlahy, obklady a dlažby,
výplně otvorů — okna, dveře, parapety,
střechu, fasádu a ostatní prostory (sklepy, garáže, balkony).

K prohlídce používáme běžné měřicí přístroje — termokameru, vlhkoměr, teploměr, dálkoměr, vodováhu, sklonoměr i zkoušečku napětí. Nejde o odhad od oka, ale o měření.

Výsledek se dozvíte rovnou na místě

Se zjištěními vás seznámím ihned na prohlídce a vy se můžete okamžitě rozhodnout, zda do koupě jdete, nebo ne. U starších domů na závěr často probíráme i to, co by obnášela případná rekonstrukce a jaké náklady by s sebou nesla.

Pokud se pro nemovitost nakonec nerozhodnete, nevadí — když najdete jinou, rád se s vámi jdu podívat znovu. Písemnou zprávu vypracuji na vyžádání, ale pro kupujícího, který se rozhoduje na místě, obvykle není potřeba a sám ji nenabízím jako nutnost.

Prodáváte starší byt nebo dům?

Pak se hodí spíš samostatná služba kontrola stavu starší nemovitosti před prodejem. Necháte si stav nezávisle prověřit a získáte písemnou zprávu, kterou doložíte zájemcům — jednáte transparentně a předejdete pozdějším sporům o vady.

Od kontroly často vede cesta k dalšímu kroku

U starších nemovitostí s vámi rád proberu, co by šlo v rámci rekonstrukce udělat. V nejednom případě pak přechází spolupráce do technického dozorunad rekonstrukcí domu, který jsem vám před koupí zkontroloval.

Ceník

Byt

Cena je dle obytné plochy bytu.

V ceně je kontrola bytu, balkonů, lodžií, teras, sklepů a garáží.

do 40 m²	4 500 Kč
do 70 m²	4 800 Kč
do 100 m²	5 450 Kč
do 150 m²	6 400 Kč
nad 150 m²	7 800 Kč
Zpracování písemné zprávy	1 000 Kč
Kontrola tepelných mostů termokamerou vč. termogramu (pouze v zimním období)	5 500 Kč
Přeměření podlahové plochy	590 Kč

Dům

Cena je dle obytné plochy domu.

V ceně je kompletní kontrola domu, a to vč. teras, balkonů, sklepů, půdy, garáží atd.

do 90 m²	5 950 Kč
do 120 m²	6 950 Kč
do 200 m²	8 300 Kč
do 300 m²	9 900 Kč
Zpracování písemné zprávy	3 500 Kč
Kontrola tepelných mostů termokamerou vč. termogramu (pouze v zimním období)	5 500 Kč
Přeměření podlahové plochy	590 Kč

Ceník 2026 · Ceny platí pro Prahu. Mimo Prahu +18 Kč/km.

Kompletní ceník všech služeb →

Časté dotazy

Kolik kontrola starší nemovitosti stojí?

Cena se odvíjí od typu a rozlohy nemovitosti a rozsahu kontroly a vždy ji potvrdíme předem — orientační ceny najdete v ceníku. V ceně je i ústní zhodnocení rovnou na místě; písemnou zprávu vypracujeme volitelně za příplatek.

Jak rychle dokážete přijet?

Ve většině případů se dokážeme přizpůsobit a kontrolu zvládneme i do druhého dne. Ideální je domluvit se pár dní předem. Okamžitý příjezd ze dne na den ale zaručit nedokážeme.

Kdy a jak se dozvím výsledek?

Hlavní výstup je ústní zhodnocení přímo na místě, takže se o koupi můžete rozhodnout hned. Nemusíte čekat na žádný dokument — vše důležité vám vysvětlíme na prohlídce.

Odhalíte i vady, které bych sám nenašel?

Upozorníme na vady patrné při odborné prohlídce i na řadu těch, které laik při běžné návštěvě snadno přehlédne — k jejich posouzení používáme měřicí přístroje. Prohlídka je ale vizuální a nedestruktivní: nezasahujeme do konstrukcí, takže vady, které jsou fyzicky nepřístupné, poctivě zjistit nelze a nikdo by to neměl slibovat.

Vypracujete i písemnou zprávu?

Ano, na vyžádání. Pro kupujícího, který se rozhoduje rovnou na místě, obvykle nutná není a sami ji nenutíme. Ocení ji hlavně prodávající, kteří s ní seznamují zájemce o koupi. Zpracování zprávy trvá zhruba týden, cena se liší podle typu nemovitosti — viz ceník.