Kontrola stavu starší nemovitosti před prodejem

Proč nechat nemovitost prověřit před prodejem

Zodpovědní prodávající vědí, že i u starší nemovitosti nesou po určitou dobu odpovědnost za vady vůči kupujícímu. Nezávislá kontrola a písemná zpráva vám pomohou doložit skutečný stav v době prodeje — jednáte otevřeně a s podkladem, který snižuje riziko pozdějších sporů.

Zpráva se navíc hodí do inzerce i k jednání o ceně: kupující ocení, že hrajete s otevřenými kartami, a prodej díky tomu bývá rychlejší a hladší.

Co u nemovitosti prověříme

Prohlídka je vizuální a nedestruktivní — nezasahujeme do konstrukcí. Zaměřujeme se zejména na:

statické poruchy a stav nosných konstrukcí,
vlhkost, plísně a tepelné mosty (v zimě lze doplnit termovizní měření),
rozvody elektřiny, vody, plynu, kanalizace, vytápění a vzduchotechniky,
stav povrchů — omítky, podlahy, obklady a dlažby,
výplně otvorů — okna, dveře, parapety,
střechu, fasádu a ostatní prostory (sklepy, garáže, balkony).

Písemná zpráva jako váš podklad

Na rozdíl od kupujícího, který se často rozhoduje na místě, je pro prodávajícího hlavním výstupem právě písemná zpráva. Tu nabídnete zájemcům k nahlédnutí — doloží stav nemovitosti, posílí důvěru a slouží jako podklad k férovému jednání o ceně.

Vaše povinnosti jako prodávajícího

Jako prodávající máte povinnost upozornit kupujícího na vady, o kterých víte. Právě proto se vyplatí nechat stav nezávisle prověřit — vady poznáte, můžete je poctivě uvést a máte doloženo, co bylo v době prodeje známo. Důležitý je i předávací protokol, do kterého se stav a předané informace promítnou.

(Nejde o právní poradenství — konkrétní povinnosti a lhůty se řídí smlouvou a zákonem. Rádi vás ale upozorníme na to, co je z technického hlediska podstatné doložit.)

Spolupráce s realitní kanceláří

Tato služba se přirozeně potkává s prací realitních makléřů — ti na ni mohou své klienty upozornit. Zprávu v některých případech objedná a uhradí přímorealitní kancelář a náklad si zahrne do provize.

Ceník

Byt

Cena je dle obytné plochy bytu.

V ceně je kontrola bytu, balkonů, lodžií, teras, sklepů a garáží.

do 40 m²	4 500 Kč
do 70 m²	4 800 Kč
do 100 m²	5 450 Kč
do 150 m²	6 400 Kč
nad 150 m²	7 800 Kč
Zpracování písemné zprávy	1 000 Kč
Kontrola tepelných mostů termokamerou vč. termogramu (pouze v zimním období)	5 500 Kč
Přeměření podlahové plochy	590 Kč

Dům

Cena je dle obytné plochy domu.

V ceně je kompletní kontrola domu, a to vč. teras, balkonů, sklepů, půdy, garáží atd.

do 90 m²	5 950 Kč
do 120 m²	6 950 Kč
do 200 m²	8 300 Kč
do 300 m²	9 900 Kč
Zpracování písemné zprávy	3 500 Kč
Kontrola tepelných mostů termokamerou vč. termogramu (pouze v zimním období)	5 500 Kč
Přeměření podlahové plochy	590 Kč

Ceník 2026 · Ceny platí pro Prahu. Mimo Prahu +18 Kč/km.

Kompletní ceník všech služeb →

Časté dotazy

Musím jako prodávající vady kupujícímu přiznat?

Ano. Na vady, o kterých víte, máte povinnost kupujícího upozornit — jejich zatajení může vést k odpovědnosti i po prodeji. Nezávislá kontrola vám pomůže vady poznat a férově je uvést, abyste se pozdějším sporům vyhnuli.

K čemu mi je písemná zpráva?

Nabídnete ji zájemcům k prostudování. Doložíte tím skutečný stav nemovitosti, budujete důvěru, urychlíte prodej a snížíte riziko, že po vás kupující bude později uplatňovat vady, které při prohlídce viděl.

Odpovídám za vady, i když prodávám starší nemovitost?

Ano, po určitou dobu nesete odpovědnost za vady i u starší nemovitosti. Konkrétní rozsah a lhůty závisí na kupní smlouvě a povaze vady. Doložený stav v době prodeje ale vaši pozici výrazně zlepší — je z něj patrné, co bylo kupujícímu známo.

Kolik to stojí a jak dlouho to trvá?

Cena se odvíjí od typu a rozlohy nemovitosti — viz ceník, je shodný s kontrolou před koupí. Klíčová zjištění vám řekneme rovnou na místě, písemnou zprávu dodáme zhruba do týdne.

Může zprávu objednat a zaplatit makléř?

Ano. V některých případech si zprávu objedná realitní kancelář, uhradí ji a náklad si zahrne do své provize. Domluva je na vás a vašem makléři.