Technická přejímka a předpřejímka novostavby

Předpřejímka je nejdůležitější okamžik

Kontrole nové nemovitosti při jejím přebírání se říká technická přejímka, a když proběhne ještě před oficiálním převzetím, předpřejímka. Tyto pojmy používají i developeři, takže si s nimi budete rozumět. U novostaveb obvykle není velký tlak na termín — developer nabídne několik možností a my se domluvíme zpravidla týden až dva předem.

Na vady a nedodělky můžete upozornit nejpozději při převzetí nemovitosti — potom už zpravidla ne. Proto je předpřejímka klíčová. Prodávající očekává, že mu nahlásíte všechny zjevné vady, a je jen na vás, abyste je uměli najít a přesně popsat.

Zákon po vás navíc žádá, abyste při převzetí vynaložili „obvyklé úsilí" a nemovitost si řádně zkontrolovali. Kolaudace přitom neřeší, jestli jsou rovné stěny, funkční instalace nebo jestli do domu neteče střechou — to zůstává na vás.

Co kontrolujeme

Předmětem kontroly je více než sto detailů stavby. Zaměřujeme se především na:

• rovinnost stěn, podlah a stropů,
• řemeslné provedení obkladů, dlažeb a spár,
• okna a dveře — osazení, funkčnost, poškození,
• hydroizolace, vlhkost a tepelné mosty,
• funkčnost rozvodů — elektro, voda, plyn, kanalizace, vytápění,
• střechu, klempířské prvky a odvod dešťové vody.

Profesionál pozná měřidla, ne jen oko

Ke kontrole patří přístroje na měření vlhkosti vzduchu i zdiva, teploty povrchů, pravoúhlosti rohů, rovinnosti povrchů a napětí v obvodech — plus silná svítilna pro případ, že ještě není zapojena elektřina. Pokud se ke kontrole dostaví někdo bez těchto pomůcek, je namístě opatrnost.

Co dostanete

Obdržíte protokol se všemi zjištěnými vadami a nedodělky včetně fotodokumentace. Ten poslouží jako podklad k jednání s developerem o jejich odstranění, případně o slevě z kupní ceny. Pomůžeme vám i se sepsáním předávacího protokolu se zástupcem prodávajícího.